逆に1階などの部屋の場合には、下手をすると周囲から丸見えになってしまうかもしれません。
また女性の場合、セキュリティー上の問題から、洗濯ものを外に干すことが難しくなってしまいます。
ですから、マンションの査定も低くなってしまいます。

またどの位置にマンションの部屋があるかということも、重要なポイントになってきます。
いわゆる角部屋の場合には、日当たりをけっこういい状態でキープすることができます。
このため、部屋の中は比較的暖かい状態が続くので、人気の物件になる可能性が高く、マンションの査定も高額査定になる可能性が高くなります。
このように部屋の位置によっても、マンション査定は影響を受けるのです。

実はマンション査定をする際に、この管理会社によるマンションの管理状態の良し悪しが、大きく影響を与えることもあるといわれています。
例えば、管理会社のスタッフがきちんとマンションにきて勤務をしているとポイントがあがり、巡回すらしていないマンションの場合には、査定にマイナスになってしまいます。

またマンションの共用スペースの掃除などの管理については、管理会社の方で行うことになります。
もしきれいに隅々まで掃除がいきわたっている場合には、査定にプラスに働くかもしれません。
しかし汚い印象がある場合には、査定もマイナスになってしまう可能性があります。
マンションの管理体制がいきとどいていないところに、入居を希望する人は、あまりいないでしょう。
ですからいろいろとチェックをして、その結果、管理状態に疑問がある場合には、査定にも影響が及ぶということは理解しておきましょう。

もちろん、マンションごとに評価される基準は変わってきますが、一般的に築年数と査定は、以下のような関係が成り立つことが多いとされています。

まず、築年数が15年以下のマンションについては、築年数が1年経過するたびに、約1.5％査定がマイナスになるとされています。
しかし築年数が16年以上になってくると、1年築年数が経過するごとに2％価格が落ちていくとされています。
もし築年数が21年以上になってくると、1年当たり査定額が2.5％低くなるというのが基準になっているといわれています。
このように、築年数が経過をすればするほど、それだけでマンションの査定額はどんどん落ちてしまうことになります。